Arrendamientos y Desahucios

Especialistas en Arrendamientos y Desahucios en Cantabria y Bizkaia

Abogados expertos en arrendamientos y desahucios en Cantabria y Bizkaia. Estudiamos tu caso para elegir la mejor opción entre desahucio judicial o desocupación. Contacta con nosotros para una consulta personalizada.

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SERVICIOS JURÍDICOS

¿Qué es un Arrendamiento y Cuáles Son tus Derechos?

El arrendamiento es un contrato mediante el cual una parte cede a otra el uso y disfrute de un bien, generalmente un inmueble, a cambio de un precio convenido. Este tipo de contrato está regulado por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y establece derechos y obligaciones tanto para el arrendador como para el arrendatario. Es crucial que ambos conozcan sus derechos para evitar posibles conflictos.

Derechos del Arrendador

El propietario tiene derecho a recibir el pago del alquiler en la fecha pactada, a la devolución del inmueble en buen estado al finalizar el contrato, y a exigir el cumplimiento de las condiciones estipuladas en el contrato.

Derechos del Arrendatario

El inquilino tiene derecho a disfrutar del inmueble en las condiciones acordadas, a la conservación del bien en estado adecuado por parte del propietario, y a la prórroga del contrato en ciertas circunstancias.

DESAHUCIOS Y RECUPERACIÓN DE INMUEBLES

Procedimiento Judicial vs. Desocupación

Cuando un inquilino incumple sus obligaciones, ya sea por falta de pago o por otros motivos, el arrendador tiene la opción de iniciar un procedimiento de desahucio para recuperar su propiedad. Sin embargo, antes de tomar esta decisión, es importante estudiar el caso concreto para determinar la mejor estrategia a seguir.

Procedimiento Judicial de Desahucio

El desahucio judicial es un proceso legal mediante el cual el propietario puede recuperar la posesión del inmueble. Este procedimiento sigue varios pasos:

  • Requerimiento de Pago: Se envía un requerimiento formal al inquilino solicitando el pago de las cantidades adeudadas.

     

  • Presentación de la Demanda: Si el inquilino no responde o no paga, se presenta una demanda de desahucio ante el juzgado competente.

     

  • Juicio y Sentencia: El juez decide si procede el desahucio, y en caso afirmativo, fija una fecha para la ejecución del desalojo.

     

  • Ejecución del Desahucio: Si el inquilino no abandona el inmueble voluntariamente, se procede al desalojo forzoso con la intervención de la autoridad judicial.

 

Ventajas: Proceso formal con respaldo legal; recuperación efectiva del inmueble con la intervención judicial.

Inconvenientes: Puede ser un proceso largo y costoso, dependiendo de la carga de trabajo de los juzgados y de la respuesta del inquilino.

Desocupación

La desocupación es una alternativa al procedimiento judicial, en la que se busca negociar con el inquilino o el ocupante para que abandone voluntariamente el inmueble, sin necesidad de acudir a los tribunales.

 

Ventajas: Proceso más rápido y menos costoso; evita el desgaste emocional y financiero de un juicio.

Inconvenientes: Depende de la voluntad del ocupante para abandonar el inmueble; no siempre garantiza la recuperación del inmueble.

Estudio del Caso

En nuestro despacho, antes de proceder con cualquier acción, realizamos un estudio exhaustivo del caso. Analizamos la situación, las posibilidades de éxito en un juicio, y la disposición del inquilino o del ocupante a negociar. Solo entonces te recomendamos la mejor opción, ya sea iniciar un desahucio judicial o optar por la desokupación. Nuestro objetivo es recuperar tu propiedad de la manera más eficiente posible.

SERVICIOS JURÍDICOS

Asesoría en Contratos de Arrendamiento

Además de gestionar desahucios, ofrecemos un servicio integral de asesoría en la redacción y revisión de contratos de arrendamiento. Es fundamental que estos contratos estén bien estructurados para proteger tus intereses y evitar problemas futuros.

NUESTROS SERVICIOS

Cláusulas Clave en un Contrato de Arrendamiento

Duración del contrato

Establece el plazo de arrendamiento y las condiciones para la prórroga o finalización del contrato.

Monto del alquiler

Define el importe del alquiler, la periodicidad de los pagos y las posibles revisiones.

Condiciones de uso

Especifica las obligaciones del arrendatario en cuanto al uso y mantenimiento del inmueble.

Garantías y depósitos

Detalla las garantías adicionales, como los depósitos de seguridad, y las condiciones para su devolución.

NUESTRO PROCESO

Nuestro Proceso para gestionar Desahucios y Contratos de Arrendamiento

1.

Consulta Inicial

Analizamos tu situación y las circunstancias del arrendamiento o desahucio.

2.

Estudio del caso

Evaluamos las opciones disponibles y te recomendamos la estrategia más adecuada.

3.

Redacción o Revisión de Contrato

Si es necesario, redactamos o revisamos el contrato de arrendamiento para asegurar que se cumpla con la normativa y proteja tus derechos.

4.

Inicio del Procedimiento

Si optamos por el desahucio judicial, nos encargamos de todo el proceso legal. Si elegimos la desocupación, gestionamos la negociación para recuperar el inmueble de manera amistosa.

5.

Resolución del Conflicto

Te acompañamos hasta que recuperes la posesión del inmueble y se resuelva cualquier cuestión pendiente.

SERVICIOS DE ASESORÍA Y ABOGADOS

Nuestra asesoría te da mucho mas de lo que imaginas...

FAQs ARRENDAMIENTOS Y DESAHUCIOS

Preguntas frecuentes sobre Arrendamientos y Desahucios

Nuestras FAQs ayudan a solventar dudas, pero lo mejor es que si las tienes, te pongas en contacto con nuestros abogados civiles en Castro Urdiales y Bizkaia, y ellos te ayudarán.

El desahucio judicial es un proceso legal que requiere la intervención de un juez para desalojar al inquilino. La desocupación, en cambio, busca negociar directamente con el inquilino o el ocupante para que abandone el inmueble voluntariamente.

El tiempo varía dependiendo del juzgado y de la respuesta del inquilino, pero puede oscilar entre 2 y 6 meses, o más en casos complejos.

Sí, en muchos casos es posible llegar a un acuerdo con el inquilino para que abandone el inmueble sin necesidad de acudir a juicio. Esto puede lograrse mediante la desocupación.

Si el inquilino no abandona el inmueble tras la sentencia de desahucio, se procede con la ejecución del desalojo, en la que interviene la autoridad judicial.

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