Licencia turística en Castro Urdiales 2026... sabemos que no es facil
Tramitar la licencia turística en el municipio De Castro Urdiales, puede ser algo complicado y estresante, por ello desde Asesoría Castro Urdiales, hemos desarrollado estos puntas para que te sirvan de guía a la hora de la tramitación y si aun así, lo ves complicado… siempre estaremos para echarte una mano.
El filtro municipal: Compatibilidad Urbanística en Castro Urdiales
Antes de realizar cualquier otro trámite, el primer paso obligatorio es obtener el Informe de Compatibilidad Urbanística del Ayuntamiento de Castro Urdiales.
Este documento certifica que tu vivienda puede destinarse legalmente al uso turístico según el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU). En nuestro municipio, se aplican criterios específicos:
- Ubicación preferente: El Ayuntamiento suele limitar las VUT a las plantas bajas o primeras plantas, a menos que el edificio completo se destine a uso turístico.
- Solicitud: Debe realizarse a través de la sede electrónica municipal, adjuntando la referencia catastral y planos de situación.
La aprobación de la Comunidad de Propietarios
- Novedad importante: Si tu intención es dar de alta una nueva vivienda ahora, necesitas la aprobación expresa de la comunidad.
- Excepción: Solo si tu licencia es anterior al 3 de abril de 2024, no necesitas dicha autorización retroactiva, aunque debes revisar que los estatutos no lo prohíban expresamente.
Adecuación técnica y equipamiento obligatorio
El nuevo Decreto 50/2025 eleva las exigencias técnicas para garantizar la seguridad y la convivencia:
- Certificado de Habitabilidad: Un técnico competente (arquitecto o aparejador) debe certificar que la vivienda cumple el programa mínimo y determinar su capacidad alojativa.
- Seguridad: Es obligatorio disponer de un extintor por planta y un detector de humo cerca de la cocina.
- Monitorización de ruido: Se exige la instalación de un sistema en los salones que permita el control externo del ruido y alerte al titular si se superan los decibelios permitidos.
- Botiquín e información: Debes tener un botiquín de primeros auxilios e información turística y de emergencia visible (teléfonos 112, policía, etc.).
Registro en Turismo de Cantabria (Declaración Responsable)
Una vez tengas los informes urbanísticos y técnicos, debes presentar la Declaración Responsable de Apertura (Anexo I) ante la Dirección General de Turismo.
- Tasa de apertura: Actualmente fijada en 40,72 € para alojamientos de hasta 20 unidades.
- Efecto inmediato: La presentación te permite iniciar la actividad, aunque quedas sujeto a inspecciones posteriores para verificar la veracidad de lo declarado.
- Placa identificativa: Debes colocar en el exterior de la puerta la placa oficial con las siglas VUT y tu número de registro.
El nuevo paso digital: El NRA (Ventanilla Única)
- Se solicita telemáticamente con certificado electrónico.
- El registro vincula tu licencia autonómica con la propiedad en el Registro de la Propiedad.
- Sin este número, las plataformas eliminarán tu anuncio en un plazo de 48 horas.
Obligaciones diarias y Fiscalidad
- Parte de viajeros (SES.Hospedajes): Comunicación obligatoria de los datos de cada huésped al Ministerio del Interior en menos de 24 horas.
- Hojas de reclamación: Deben estar siempre a disposición del cliente.
- Impuestos: Los ingresos tributan en el IRPF como rendimientos del capital inmobiliario. Recuerda que solo hay exención de IVA si no prestas servicios de hostelería (limpieza durante la estancia, recepción 24h, etc.).
¿Ya tienes licencia pero no te has adaptado?
Si tu vivienda ya estaba registrada antes de abril de 2025, tienes hasta el 25 de marzo de 2026 para presentar el Anexo V y el informe de compatibilidad urbanística para no perder tu inscripción.
¿Necesitas ayuda con el proceso? En Asesoría Castro Urdiales somos especialistas en la gestión integral de VUT. Nos encargamos de la tramitación administrativa, la coordinación con técnicos para los certificados y el asesoramiento fiscal para que tú solo te preocupes de recibir a tus huéspedes.
📍 Visítanos en Calle Jardines 1, 4ºB, Castro Urdiales o contáctanos para una auditoría de viabilidad de tu vivienda.
