¿Estás listo para comprar una vivienda en Cantabria? ¡Enhorabuena! Este es un paso importante, y aunque puede ser emocionante, implica ciertos trámites y requisitos que debes conocer para asegurar que todo el proceso sea claro y sin sorpresas. Desde la documentación necesaria hasta los impuestos que debes pagar, en este artículo te explicamos todos los detalles. Y si estás pensando en vender tu vivienda, también incluimos una guía sobre cómo declarar las ganancias o pérdidas patrimoniales para cumplir con las obligaciones fiscales.
Documentación Básica para Comprar una Vivienda en Cantabria
Antes de firmar, asegúrate de tener en orden la siguiente documentación:
- Identificación (DNI o NIE)
Es necesario que tanto los compradores como los vendedores presenten su Documento Nacional de Identidad (DNI) o, en el caso de extranjeros, el Número de Identificación de Extranjero (NIE). - Contrato de Arras
Este contrato es esencial para reservar la propiedad a favor del comprador y proteger el acuerdo mientras se completan los trámites de la compraventa. Incluye un adelanto y las condiciones pactadas. - Nota Simple del Registro de la Propiedad
La Nota Simple del Registro de la Propiedad es un documento clave que permite conocer el estado legal de la vivienda, incluyendo posibles cargas como hipotecas o embargos. - Certificado de Eficiencia Energética
Este documento, que es responsabilidad del vendedor, indica el consumo energético de la vivienda y su impacto ambiental, como exige la normativa actual. - Recibo del IBI
Es esencial que el vendedor esté al día con el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), ya que cualquier deuda pendiente puede afectar al nuevo propietario. Verifica este recibo antes de cerrar la compra.
Certificado de la Comunidad de Propietarios
Si la vivienda pertenece a una comunidad de propietarios, el vendedor debe proporcionar un certificado que confirme que está al corriente de pago de las cuotas de comunidad. Este certificado evita que el comprador herede posibles deudas con la comunidad.
Impuestos al Comprar una Vivienda en Cantabria en 2024 y 2025
La compra de una vivienda trae consigo ciertos costes fiscales. En Cantabria, las tasas del 2024 aplican así:
- Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)
Este impuesto es clave en la compra de viviendas de segunda mano. Según la normativa Cántabra, a partir de 2024:- 7% para viviendas habituales con un precio superior 200,000 €.
- 4% para viviendas habituales de Familias numerosas o cónyuge del mismo y familia monoparental
- 4% para viviendas habituales con discapacidad entre 33% y 65%
- 3% para viviendas habituales con discapacidad igual o superior al 65%
- 4% para viviendas habituales de menores de 36 años
- 4% para viviendas habituales en municipios con riesgo de despoblación
- 5% para viviendas habituales que vayan a reformarse (y cumplan una serie de requisitos)
- 9% para viviendas que no serán utilizadas como residencia habitual, independientemente del precio.
- Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD)
Este impuesto se aplica cuando se formaliza la escritura pública de compraventa, generalmente siendo el 1% del valor de la vivienda en Cantabria. Más detalles están disponibles en la página oficial de la Agencia Tributaria de Cantabria. - Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA)
En el caso de viviendas nuevas, en vez del ITP, se aplica un 10% de IVA, que debe abonarse directamente al promotor o constructor.
Plusvalía Municipal
Este impuesto es responsabilidad del vendedor y se calcula en base al aumento de valor del terreno desde su adquisición.
¿Cómo Afecta el Tipo Reducido a la Compra de tu Vivienda Habitual?
Recuerda que, para que se considere vivienda habitual y puedas aplicar el tipo reducido, es fundamental cumplir con ciertos requisitos. El principal es que debes estar empadronado en la vivienda y haber residido allí al menos 3 años consecutivos. De lo contrario, podrías perder este beneficio y tener que tributar al tipo general si la propiedad no califica como vivienda habitual.
Si estás considerando comprar una vivienda en Bizkaia, es fundamental tener en cuenta estos detalles, ya que pueden generar un ahorro considerable en el importe que tendrás que pagar al hacer la transmisión de la propiedad.
¿Qué Considera Hacienda como Vivienda Habitual?
Es importante saber que Hacienda tiene requisitos específicos para considerar una vivienda como habitual. Esto afectará a los impuestos que pagarás al comprar la vivienda y a las deducciones fiscales a las que puedes acceder.
- Empadronamiento: Para que una vivienda se considere habitual, el comprador debe estar empadronado en la propiedad.
- Residencia continua: Debes vivir en ella de manera continua durante al menos 3 años desde la fecha de adquisición.
- Plazo de residencia: Tienes un plazo máximo de 12 meses desde la compra para instalarte y empadronarte.
Puedes consultar más detalles sobre los requisitos de la Agencia Tributaria para la consideración de vivienda habitual.
Obligación de Tributar por Ganancia o Pérdida Patrimonial en la Declaración de la Renta para Vendedores
Si estás vendiendo tu vivienda, debes tener en cuenta que las ganancias obtenidas por la venta deben ser declaradas como ganancia patrimonial en el IRPF. Si, en cambio, has vendido por menos de lo que compraste, puedes tener una pérdida patrimonial que en algunos casos es deducible. Es crucial que realices estos cálculos correctamente para evitar posibles sanciones de la Agencia Tributaria.
¿Tienes dudas sobre cómo declarar estas ganancias o pérdidas? En nuestra asesoría, nuestros especialistas en tributación inmobiliaria te guiarán en el proceso de cálculo, declaración y cumplimiento de todas las obligaciones fiscales para asegurar que tu venta se realice sin complicaciones.
Conclusión
Comprar o vender una vivienda en Cantabria implica una serie de pasos que es importante seguir. Desde preparar la documentación hasta gestionar los impuestos y declarar las ganancias, cada detalle cuenta para evitar sorpresas.
En nuestra asesoría, contamos con un equipo experto en tramitación de compraventa de inmuebles en Cantabria, tanto en la parte legal como en la fiscal. Contacta con nosotros y déjanos ayudarte a navegar por este proceso con tranquilidad y seguridad. Con nuestra experiencia, podrás confiar en que cada paso de tu compra o venta esté bajo control y de acuerdo con la normativa vigente.
